管理会社の違い(仲介会社系・管理会社系)

管理会社にはは大きく分けて2つ種類がございます。

@仲介会社系の管理

            

仲介会社系の管理は主に入居募集をすることがメインです。仲介会社は入居をつけることにより収益を上げています。したがって、入居がつきやすい物件をほしがり、入居がつきにくい物件をほしがりません。入居がつきやすい物件であれば退去が出た場合、仲介業者は喜びます。オーナー様にとっては退去がでると収益が下がるためオーナー様と仲介会社は利益相反していると考えられます。

            

A管理をメインに行う管理会社系の管理

            

管理会社はオーナー様の収益性に重点を置いています。入居募集に関しては仲介会社系に劣るかもしれませんが、オーナー様と利害が一致しています。すなわち、管理会社系は管理を行うことにより収益を上げており、空き家が1件でも多くでれば収益があげれなくなります。オーナー様と利益が一致していると考えられます。入居を促進するために、様々な努力をいたします。例えば、リノベーション提案やしっかりした市場調査を行います。ノウハウも多く、管理に関してはプロフェッショナルです。

            

弊社のアパート・マンション管理

            

弊社は仲介会社系と管理会社系を兼ね揃った管理をいたします。

            

すなわち、仲介においてはピタットハウス岡崎駅南店として入居募集を行います。仲介でお客様のニーズを把握しておりますので、しっかりとした市場分析が可能で、お客様の生の声を聞いております。したがって、間取りや設備のデメリットをよく理解しており、仲介会社の気持ちも理解しております。お客様の声を聞いて入りからこそ、市場のニーズにあったリフォームを行うことができると考えております。また、一方で管理も自社で行っているため、退去させない管理を日々努力しております。また、自社施工がほとんどですので、修繕コストを抑えることができます。弊社はアパート・マンションのオーナー様にとって良きパートナーとなれると確信しております。修繕コストを抑え、市場動向を把握し、最適な投資をしていただき、市場のニーズにあったリフォームを行うことにより入居促進をする。これが弊社の管理です。詳細についてはぜひ一度お気軽にお問い合わせください。

                        

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